DUFLOT LOI: limites du calcul de l'impôt, le revenu et les ressources pour les locataires

Pinel Pinel nouvelle loi, la loi est un nouveau régime fiscal du 1er Septembre 2014. Ce dernier est destiné à remplacer la loi Duflot. vous cliquez et des informations sur les toits de droit Pinel dédié.

Cécile Duflot, ministre du Logement, a mis au point la nouvelle loi d'exonération fiscale: la loi Duflot. Le principe est d'accorder une réduction d'impôt sur le revenu pour tous les contribuables qui investissent une nouvelle maison à louer. En contrepartie, l'investisseur doit répondre Duflot prendre notament sur un certain nombre de conditions. Les objectifs de la loi Duflot de nouveaux logements et la promotion des loyers de location de logement dans le logement abordable intermédiaire (estimé à 40.000 maisons en 2014) pour soutenir la construction. Contrairement à la droite Censi Bouvard, Maisons acheter Duflot par la loi est couverte, en fonction de la surface des espaces de vie et Duflot. Les locataires d'autorisation dans la limite maximale des ressources en fonction des surfaces et la composition de Duflot la maison.
Ressources, le revenu et les impôts: les plafonds légaux Duflot.
Les appartements sont basés sur la loi Duflot limitée.

Site loipinel.fr:

informés sur les avantages et les exigences légales Duflot
louer plafonds et des ressources d'information législation appliquée chaque année Duflot et calculer les méthodes elles-mêmes.
de promouvoir des offres pour le calcul des zones de vacances des instruments de recherche et le calcul des limites

juridique Duflot

La loi Duflot permet aux contribuables de nouvelles maisons à louer investir une réduction linéaire de 18% de l'impôt sur le revenu dans le montant de la propagation de l'investissement pour profiter de neuf ans. En contrepartie, le nouveau propriétaire sera tenu de remplir certaines conditions.

exemple:

  1. Smith achète une valeur de propriété 150 000 € 42 millions à Bordeaux. Il bénéficie d'une réduction d'impôt de € 150 000 x 18% = 27 000 € 9 ans, ce qui représente une réduction de 3 000 € par an.

L'investissement doit être:

dans une nouvelle maison ou BBC RT réalisée en 2012
Les investissements limités à 2 par ménage et 300 000 € par an
Il est situé sur les Abis, A et les zones B1 et B2 (correspondant à l'autorisation ministérielle)
Enfin, calculée sur le prix d'arrêt de 5.500 € / m², la taxe est réduite
Louer doit être un investissement Duflot:

Nu (non meublé)
que le logement principal,
pour une période d'au moins neuf ans,
dans les 12 mois après la livraison du boîtier,
fournir ensemble des revenus et le plafond des ressources par an,
donner des zones Duflot.

calcul des impôts plafond Duflot

Le calcul du contrôle maximal tombe utilisé avec le Duflot prix maximum d'achat de maisons à Duflot réduction d'impôt du calcul est fixé à € 5.500 m² /.

Cette limite est utilisée uniquement pour le calcul du crédit d'impôt. La loi ne prohibe pas l'investissement dans le logement, ce qui dépasse le prix par mètre carré. Au-delà de ce seuil de seulement la portion de € 5 500 m / bénéfice de la réduction d'impôt.

Rappel: La loi permet bénéficier d'une réduction Duflot d'impôt de 18% du total de neuf ans, avec un investissement maximum de 300 000 €.

Exemple 1:

  1. Louis achète un appartement avec SELEXIUM 30m² à Paris à 175000 €, Duflot légalement autorisé. La réduction d'impôt est de € 31500 (175000 € x = 0,18), mais à 29 € 700 (= 0,18 x 5500 x 30 mm €) plus de neuf ans.

Exemple 2:

  1. Smith a acheté 320.000 € 55 m² seulement une propriété à Bordeaux Duflot. la réduction de la taxe est calculée en 9 ans 57.600 € (= 0,18 x 320 000 €) ou € 54.450 (= 0,18 x 55 x 5.500 € / m²), mais 54 € 000 qui couvre les avocats investissent 300 000 € (0, € ) 18 x 5500 x 25 millions.

Notre conseil:
Le calcul de la commande maximale est disponible pour Duflot toutes les zones géographiques dans lesquelles ils peuvent investir. Ils préfèrent investir dans des zones où le prix au mètre carré inférieur à € 5.500 / m² comme. Ainsi, vous pouvez profiter de la réduction d'impôt maximale (sans limitation). Le retour sur investissement sera encore mieux!

DUFLOT louer plafond

Le loyer maximum est le montant Duflot des revenus de la contrainte maximale d'un investissement Duflot. Elle est calculée à partir de la surface Duflot logement pondérée multipliée par le prix du jeu mètre carré en fonction de la zone dans laquelle l'investissement en capital, et est multipliée par un multiplicateur.

1 / DUFLOT calculer la distance pondérée:
Duflot zone de calcul pondéré est égal à:
L'espace de vie moyenne + de la surface des plantes.
Fixer les surfaces ont un 8 m (limite de sous-sol, balcon, terrasse).

A savoir: Le stationnement est pas considéré comme une pièce jointe.

Exemple 1:
(Aucune limite maximale est atteinte au vu de la n 8m accompagne, est égal à) 40 m² appartement à Lille, m avec 11 m² de terrasse et cave 4 m² m² = 40 + (11 + 4 m²) / 2 = 47,50.

Exemple 2:
65m² Paris 20m² terrasse = 65m + (20m²) / 2 = 65 m + 8 m = 73m (l'examen de plafond annexes sont envisagés ici. La moitié de la surface Annexes (égale à 10 mètres carrés) dépasse la limite maximum 8, est. sera prise la valeur de 8 millions de mètres carrés dans le calcul final).

2 Prix / m² dans les domaines fonctionnels DUFLOT:
Multiplier la zone pour la place du prix dans le Duflot Duflot domaine des investissements pondérés MATCHS:
Table région de recouvrement
Le toit Duflot

Pour les unités dans un pays étranger, ils ont droit à un allégement fiscal, le loyer maximum 9,88 € Duflot / m².

Saber:

Le ministre du Logement Cécile Duflot était la réalité du marché un appareil mobile à proximité et les surfaces de plafond et les avions sont changés chaque année. N'oubliez pas de vérifier les informations sur loipinel.fr.
Enfin, il est l'acte de foi datant de geler les surfaces et les quantités de toits.
Exemple 1:
Lille est situé dans la zone B1 aussi: 47,50m² x 10,00 € / m² = 475,00 €

Exemple 2:
Paris est si Abi région: 73m x 16,72 € / m² 1 = 220,56 €

3 / multiplicateur Location de PERFECTIONNEMENT dans de petites zones, mais a réduit GREAT!
Ceci est de calculer le multiplicateur, puis multiplié par le loyer de référence

Multiplicateur formule: 0,7 + (19 / surface pondérée Duflot)

Ce rapport peut être compris entre 0,7 et 1,2 valeur de consigne maximale (loi Duflot). Ce coefficient tient compte de la surface du boîtier et la location de petits appartements et une grande litote augmentation.

donc:
> Si le rapport est supérieur à 1 mais inférieur à 1,2 (limite): amélioration des revenus
> Si le rapport est inférieur à 1: réduit le loyer

Hébergement, m la superficie de plus de 38 plafond de loyer est augmenté de Duflot 20%.
La propriété, la surface entre 39m et 63m de location plafonds Duflot de 0% à 19% est portée en fonction de la surface.
Il accueille une zone plus large de 63m, location de plafond Duflot par un facteur compris entre 0,7 et 0,9 dans la région réduite.
Exemple 1:
Le multiplicateur est alors 0,7 + 19 / 47,50 = 1.10 La limite de revenu cible est: 1,10 x 475 = € 522,5 € Cette location a exprimé net des dépenses (HC).

Exemple 2:
Le multiplicateur est de 0,7 + 19/73 = 0,96 Le loyer final maximal: 0,96 x 1 = 1 220,56 € 171,74 € loyer est expressément exclu les coûts (HC).

Notre conseil:
La zone géographique Duflot où ils dépendent à leur tour investir les plafonds de loyer. DUFLOT préfèrent les villes où le loyer est le prix maximum du marché locatif. Cela vous permettra de libérer ces limites du droit et de maximiser le revenu de location à la rupture. Encore une fois, le retour sur investissement sera encore mieux!

limites de revenu locatif Duflot
Ressources plafonds locataires sont le revenu maximum que les locataires peuvent s'expliquer l'investissement Duflot. Ils sont par décret Duflot territoires dépendants, et chaque année correspondant à la référence exercice unité familiale N-2 des signataires du bail spécifié.

table de ressources couvert 2.019 locataires

ressources de table par plafond Duflot locataire

La limite de revenu pour les revenus de l'exercice N-2 en référence sont le nombre de signataires du bail.

exemple:
Le fiscal2 revenu

Toulouse est une ville dynamique en termes de marché du logement. a donné de nouveaux résidents chaque année, des milliers de bienvenue fait. Par conséquent, l'offre de nouveaux logements a élaboré des lois à Toulouse au taux de l'exonération fiscale.

jeune couple avec un enfant à charge vit à Toulouse avec un revenu imposable de € 42,030. revenu imposable ne dépasse pas la limite à € 47780 (région de Toulouse son B1). Cette famille est ainsi pour les appartements à Toulouse à droite Duflot.

Notre conseil:
Ce toit est le seul propriétaire agit comme Duflot des investisseurs qui ont peu d'influence. La loi a mis en place ces seuils permettent aux familles à revenu moyen, ne sont pas admissibles à un logement social, vous pouvez accéder à un hébergement de qualité. Vous pouvez être sûr, cependant, ces valeurs ne sont obligatoires plafond légèrement. Comme pour tout achat « louer, attention à la sélection du locataire (personne avec les sponsors, etc.) et les gestionnaires d'actifs (garantie contre le non-paiement du loyer, etc.)."

"Duflot quel droit?
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Duflot quel droit?

Les délais légaux signés Duflot
loyer maximal pour le droit Duflot
Les locataires du toit des ressources sur le côté droit Duflot
Les avantages de la Loi 2013 Duflot
La loi est un dispositif Duflot pour la réduction d'impôt de 18% pour les investisseurs qui ont investi dans de nouvelles maisons. Ce dispositif réduit les recettes fiscales de plus de 9 ans d'investisseurs. La loi porte le nom du ministre des aires égales et de logement Cécile Duflot. Il vise à promouvoir l'investissement dans la construction et espère 150 000 logements sociaux et la construction de la BBC pour la promotion. Cette loi fait partie de la loi de finances 2013, le gouvernement de Jean-Marc Ayrault.

Les délais légaux signés Duflot

Tout d'abord, les avantages nécessaires en vertu de cette loi que le logement est neuf ou en construction, et il était d'un contribuable national 1 français Janvier 2013 et 31 Décembre 2016 acheté.

à faire agir les engagements comprennent Duflot:

Le logement doit être loué meublé (nu) pour une résidence principale
Les propriétés doivent être loués pendant au moins neuf ans
Si la maison est en construction, il devrait être achevé dans les 30 mois
Le logement doit être loué an après la livraison de logements neufs
La valeur maximale de la maison pour le soulagement de 300 000 € à un maximum de 2 unités par an utilisées
Les réductions d'impôts limitées par l'impôt échappatoires plafond et ne peut plus être 10 000 € par an
Dans un nouveau bâtiment d'au moins 20% des appartements de la loi de réduction d'impôt ne profite pas à Duflot
La loi Duflot applique que dans certaines municipalités désignées par la liste ministérielle des villes candidates à agir duflot
Les paiements de location sont couverts logement (voir la loi de loyer maximum si Duflot ci-dessous)
Les ressources des locataires sont couverts loi Duflot par la loi (voir les locataires de plafond des ressources)
Est impossible duflot, la loi Lois Bouvard, à l'étranger, Malraux ... Cependant, Accumuler, vous pouvez combiner d'autres investissements dans les réductions d'impôts avec la loi Duflot.
loyer maximal pour le droit Duflot
location plafond mensuel en € / m²
Plafond 1. Janvier chaque Duflot Zone nominale Bi A Zone A Zone Zone B1 B2
16,52 € 27,12 € 9,88 € 08:59 €
Ce toit par m² est modulable en fonction de la taille de votre appartement. Ces changements sont calculées par un multiplicateur, qui est la suivante: 0,7 + (19 / sq taille de la propriété m). Ce coefficient est arrondi à deux décimales et en aucun cas dépasser 1,2.

0,7 + (19/100) = 0,89 loyer maximum par mètre carré avantages par la loi Duflot ses * 16,52 = 0,89 14: 100 mètres par exemple T5 dans le multiplicateur de gamme Aa est suit 70 € / mètres carrés ou 1470 € par mois pour cet appartement.

Les locataires du toit des ressources sur le côté droit Duflot
ressources locataires toits
Zone Zone Zone en zone B1 B2
36502 € 36502 € Simple 29751 € 26776 €
54554 € 54554 € 35757 € 39731 € Pareja
personne seule ou un enfant à charge couple + 1 71515 € 65579 € 47780 € 43002 €
personne seule ou un couple + 2 enfants à charge 85,384 € 78550 € 57681 € 51913 €
personne seule ou un couple avec trois enfants à charge 101,589 € 92989 € 67854 € 61069 €
Individuels ou paire + 4 enfants à charge € 315 104 642 114 76 472 68 824 € € €
personne supplémentaire en charge + € 12 736 + 11 + 659 € + € 8531 € 7677
Les avantages de la Loi 2013 Duflot
Si toutes ces conditions sont remplies, la loi Duflot, une réduction d'impôt de 18% de tous les nouveaux donc acheté un chèque 54.000 € dans la limite d'un investissement maximal de € 300 000 foyers. Cette réduction d'impôt ce en neuf ans, de 6000 € par an, par exemple, une réduction de la législation fiscale maximale Duflot. Si vous devez payer moins d'impôt pour les réductions d'impôts, la réduction est faite l'année suivante pour un maximum de six ans.

Pour plus d'informations sur les réductions, crédits d'impôt et des allégements fiscaux peuvent visiter le site Web du guide de contrôle

Avantage fiscal type Crédit d'impôt de l'impôt coupe
Dons et contributions
Les dons aux organismes de bienfaisance pour les personnes qui en ont besoin des cotisations syndicales et les employés retraités
Les dons à des organismes de bienfaisance agréés basés en France (Europe) ou
Réduction d'impôt d'investissement Crédit d'impôt
La souscription du capital pour les PME
Souscription d'actions FCPI
La souscription du capital FIP
prêts bonifiés pour l'achat d'une entreprise
Les investissements dans les territoires d'outre-mer et à l'étranger
Investissement locatif dans certaines maisons de tourisme
investissement locatif dans les résidences hôtelières à vocation sociale
Investissement dans le secteur forestier
Les abonnements à film ou audiovisuel (Sofica)
PEA
PEL

juridique Duflot
Les dépenses de réduction d'impôt résidentiel de frais de crédit
L'utilisation d'un employé dans les dépenses budgétaires pour la qualité de l'environnement de la maison principale
les dépenses à louer sur la qualité environnementale des logements
Les investissements aident les gens
Les intérêts sur les prêts pour l'achat de la maison principale
Réduction de l'impôt sur le contrôle des dépenses budgétaires Crédit d'impôt
rente Premium contrats taux d'assurance et d'épargne-invalidité prêts contractés par les étudiants
les enfants à charge, indemnité versée en cas d'étude de divorce
Coûts Coûts dépendance des dépenses ou un arrangement aux soins pour les jeunes enfants
Les coûts d'exploitation et les impôts de réduction de l'impôt sur le crédit
Aide fondateur de l'entreprise et les acheteurs
Les dépenses de mécénat d'entreprise
D'intérêt pour le report des agriculteurs
frais comptables et membres d'un centre de gestion agréé
Acquisition des biens culturels"